Щоб оформити кредит на значну суму, необхідно надати надійну заставу його повернення, і нерухомість вважається кращою гарантією безпеки такої позики. Що потрібно знати про кредитування під заставу нерухомості?
Ще десяток років тому позики надавалися без застави нерухомості, але сьогодні отримати значну суму без подібних гарантій неможливо. Багато позичальників вдаються до цього зручного способу позики грошей для покупки житла, автомашини, розвитку власного бізнесу. Якщо позичальник не може повернути кредит, банк продає закладену нерухомість, щоб погасити позику, враховуючи відсотки.
Кредит під заставу нерухомості вигідний банку, адже він застрахований від фінансових втрат. Як заставу може використовуватися земельна ділянка, будинок, квартира, дача або комерційний об'єкт нерухомості, які є власністю позичальника. Якщо майно не належить позичальнику, а його чоловікові або дружині, тоді необхідно оформити нотаріально завірену угоду чоловіка/дружини про передачу в заставу нерухомості.
Після того як об'єкт нерухомості буде оцінений професійною компанією-оцінювачем, що користується довірою банку, можна розрахувати приблизно суму кредиту. Максимальна сума позики може становити 80-90% заставної вартості нерухомості.
Компанія-оцінювач визначає ринкову вартість нерухомості, в деяких випадках розраховується ліквідаційна вартість об'єкта застави (це ціна, за якою можна оперативно реалізувати нерухомість, вона відрізняється від ринкової вартості на 15-30%). На оцінку вартості нерухомості впливають багато факторів: площа, місце розташування, поверховість будинку, ступінь його готовності або технічний стан, інфраструктура району та інші характеристики, також враховується стан ринку нерухомості на дату оцінки.
Для проведення оцінки об'єкта нерухомості необхідно надати копії технічного паспорта, документів на земельну ділянку (за необхідності), свідоцтва про права на ділянку і будинок, а також паспорт особи, яка замовила оцінку майна.
Такий спосіб кредитування вигідний як позичальнику, так і банку. Якщо позичальник планує придбати нову нерухомість, процентні ставки в цьому випадку на порядок нижче, ніж при іпотечній позиці. Кредит можна оформляти на будь-які потреби - розширення бізнесу, купівлю автомашини, і надається така позика в значному розмірі і на досить великий термін.