Якщо у вас є у власності приміщення, воно легко може стати непоганим джерелом доходів. Ви можете його здати в оренду в якості житла або під офіс. Вашими орендарями можуть бути як звичайні фізичні особи, так і юридичні. Однак для того щоб цей, так би мовити бізнес, не став для вас джерелом проблем, потрібно знати законодавство РФ і суворо дотримуватися його умов.
В першу чергу слід укласти договір оренди. Для яких цілей у вас не орендували б ваше приміщення, з метою проживання в ньому, відкриття офісу, магазину, перукарні, стоматологічного кабінету, ріелтерської контори тощо, підстрахуйте себе від неприємних ситуацій і обов'язково укладіть договір оренди в двох примірниках з підписами обох сторін. Зразок стандартного варіанту договору можна знайти в інтернеті. Цей документ нотаріального засвідчення не потребує.
Враховуючи те, що будь-які доходи в нашій країні оподатковуються, ви не виняток і повинні виплачувати податок. Робиться це раз на рік, на підставі заповненої декларації в податковій інспекції. Якщо ви не дуже в цьому розбираєтеся, зверніться в аудиторську контору або до будь-якого бухгалтера. За невелику плату вам грамотно заповнять декларацію на підставі вашої інформації та роз'яснять ваші права та обов'язки.
Не приховуйте свої доходи. Рано чи пізно про це дізнаються в податковій інспекції. Якщо ваш орендар буде перераховувати вам орендну плату на карту, то в підставі платежу завжди вказується джерело доходу, і незабаром це стане відомо податковій. Крім цього, часто трапляються спірні ситуації з орендарями, в результаті чого вони можуть повідомити про ваші приховані доходи. І крім того, що ви опинитеся в непривабливому вигляді, вам можуть призначити штраф за укриття податків у розмірі 20% від несплаченої суми і пені в розмірі 8% річних.
Враховуючи те, що ви отримуєте дохід і маєте свій невеликий бізнес, можливо, вам доведеться оформитися в якості індивідуального підприємця. У законодавстві наведено випадки, коли фізичній особі необхідно оформити себе як уже юридичну особу, а інакше покарання не уникнути. Отже, ви зобов'язані оформити документально свою підприємницьку діяльність, якщо ви:
- Здаєте приміщення для відкриття в ньому офісу.
- Періодично переукладаєте договір оренди.
- Здаєте своє приміщення не фізичній особі, а індивідуальному підприємцю або фірмі.
- Укладаєте договір оренди на тривалий період часу, або в ньому є пункт про щорічну пролонгацію.
- Придбали приміщення конкретно з метою подальшої здачі його в оренду і не мають наміру ним користуватися виключно в особистих цілях.
Ви не зобов'язані оформляти себе як юридичну особу, якщо ваше приміщення деякий час пустує і ви вирішили здати його на недовгий термін в оренду фізичній особі, щоб вона не пустувала. Але податок з прибутку заплатити все одно доведеться.
Отже, в цій статті ми постаралися коротко викласти ваші права і обов'язки, якщо ви вирішите здати в оренду своє приміщення. До речі, якщо вам все-таки доведеться оформитися в якості індивідуального підприємця, найвигіднішою і зручною для вашого випадку буде спрощена система оподаткування. Завдяки їй, вам потрібно буде сплачувати замість належних 13% з вашого доходу тільки 6%.